- 东北财经大学出版社
- 9787565413476
- 192746
- 43157206-4
- 16开
- 2013-10
- 管理学
- 管理科学与工程
- F293.35
- 财务管理
- 本科
内容简介
《东北财经大学财务管理专业系列教材·资产评估方向:房地产评估(第2版)》共包括11章。第1章为房地产评估概述；第2章为房地产评估基本理论；第3章为房地产评估程序；第4章为房地产评估的市场法；第5章为房地产评估的成本法；第6章为房地产评估的收益法；第7章为房地产评估的假设开发法；第8章为房地产评估的路线价法；第9章介绍了城镇土地分等定级与基准地价评估；第10章介绍了不同评估目的的房地产评估；第11章介绍了房地产评估报告。
《东北财经大学财务管理专业系列教材·资产评估方向:房地产评估(第2版)》作为东北财经大学财务管理专业系列教材，适用于财经类院校本科教学，也可作为政府有关部门、企事业单位、社会中介机构等从事资产评估管理和实际工作人员的学习参考书。本教材参考并吸收了中外有关房地产评估的教材、著作、报纸、杂志发表的研究成果，同时结合我们房地产评估教学和实际操作中的一些体会写作而成。
目录
第1章
房地产评估概述
学习目标
1．1 房地产评估的含义
1．2 房地产评估的主体
1．3 房地产评估的对象
1．4 房地产价值及其影响因素
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第2章
房地产评估基本理论
学习目标
2．1 房地产评估的目的
2．2 房地产评估的假设
2．3 房地产评估的价值类型
2．4 房地产评估的原则
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第3章
房地产评估程序
学习目标
3．1 房地产评估程序概述
3．2 评估委托与受理
3．3 评估基本事项与业务约定书
3．4 评估作业计划、现场调查与资料收集
3．5 房地产价值评定估算
3．6 评估报告与评估资料归档
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第4章
市场法
学习目标
4．1 市场法的基本原理
4．2 资料的搜集与整理
4．3 可比实例的选取与标准化
4．4 交易情况的修正
4．5 交易日期的修正
4．6 区域因素的修正
4．7 个别因素的修正
4．8 确定评估对象价值
4．9 市场法应用举例
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第5章
成本法
学习目标
5．1 成本法的基本原理
5．2 房地产重置成本及估测
5．3 房地产贬值及估测
5．4 房地产价值的估算
5．5 房屋完损等级的评定标准
5．6 成本法应用举例
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第6章
收益法
学习目标
6．1 收益法的基本原理
6．2 房地产的收人
6．3 房地产的运营费用
6．4 房地产预期收益的估测
6．5 房地产折现率的估测
6．6 收益折现法
6．7 直接资本化法
6．8 收益法应用举例
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第7章
假设开发法
学习目标
7．1 假设开发法的基本原理
7．2 假设开发法的评估计算公式
7．3 假设开发法的评估步骤
7．4 假设开发法应用举例
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第8章
路线价法
学习目标
8．1 路线价法的基本原理
8．2 路线价法的评估步骤
8．3 路线价法应用举例
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第9章
城镇土地分等定级与基准地价评估
学习目标
9．1 城镇土地的分等定级
9．2 基准地价的评估
9．3 高层建筑地价的分摊
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第10章
不同评估目的的房产评估
学习目标
10．1 房地产转让的评估
10．2 房地产抵押的评估
10．3 房地产课税的评估
10．4 投资性房地产的评估
10．5 房地产征收补偿的评估
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第11章
房地产评估报告
学习目标
11．1 房地产评估报告概述
11．2 房地产评估报告的具体内容
11．3 房地产评估报告的编制
11．4 房地产评估报告的应用
口本章小结
口主要概念
口基本训纺
主要参考文献
附录
附录1 《资产评估准则——不动产》
附录2 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》
课后基本训练参考答案
房地产评估概述
学习目标
1．1 房地产评估的含义
1．2 房地产评估的主体
1．3 房地产评估的对象
1．4 房地产价值及其影响因素
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第2章
房地产评估基本理论
学习目标
2．1 房地产评估的目的
2．2 房地产评估的假设
2．3 房地产评估的价值类型
2．4 房地产评估的原则
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第3章
房地产评估程序
学习目标
3．1 房地产评估程序概述
3．2 评估委托与受理
3．3 评估基本事项与业务约定书
3．4 评估作业计划、现场调查与资料收集
3．5 房地产价值评定估算
3．6 评估报告与评估资料归档
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第4章
市场法
学习目标
4．1 市场法的基本原理
4．2 资料的搜集与整理
4．3 可比实例的选取与标准化
4．4 交易情况的修正
4．5 交易日期的修正
4．6 区域因素的修正
4．7 个别因素的修正
4．8 确定评估对象价值
4．9 市场法应用举例
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第5章
成本法
学习目标
5．1 成本法的基本原理
5．2 房地产重置成本及估测
5．3 房地产贬值及估测
5．4 房地产价值的估算
5．5 房屋完损等级的评定标准
5．6 成本法应用举例
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第6章
收益法
学习目标
6．1 收益法的基本原理
6．2 房地产的收人
6．3 房地产的运营费用
6．4 房地产预期收益的估测
6．5 房地产折现率的估测
6．6 收益折现法
6．7 直接资本化法
6．8 收益法应用举例
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第7章
假设开发法
学习目标
7．1 假设开发法的基本原理
7．2 假设开发法的评估计算公式
7．3 假设开发法的评估步骤
7．4 假设开发法应用举例
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第8章
路线价法
学习目标
8．1 路线价法的基本原理
8．2 路线价法的评估步骤
8．3 路线价法应用举例
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第9章
城镇土地分等定级与基准地价评估
学习目标
9．1 城镇土地的分等定级
9．2 基准地价的评估
9．3 高层建筑地价的分摊
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第10章
不同评估目的的房产评估
学习目标
10．1 房地产转让的评估
10．2 房地产抵押的评估
10．3 房地产课税的评估
10．4 投资性房地产的评估
10．5 房地产征收补偿的评估
口本章小结
口主要概念
口基本训练
第11章
房地产评估报告
学习目标
11．1 房地产评估报告概述
11．2 房地产评估报告的具体内容
11．3 房地产评估报告的编制
11．4 房地产评估报告的应用
口本章小结
口主要概念
口基本训纺
主要参考文献
附录
附录1 《资产评估准则——不动产》
附录2 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》
课后基本训练参考答案
