目录第1章 不动产估价概述1.1 不动产估价的历史回顾1.2 不动产估价1.3 不动产价格的影响因素分析1.4 不动产估价的原则1.5 不动产估价的应用领域复习思考题第2章 不动产估价职业资格及认证制度2.1 中国房地产估价职业制度——中国房地产估价师与房地产经纪人学会（CIREAA）2.2 中国土地估价职业制度2.3 国际上的其他不动产估价管理机构附录 有关国家和地区资产评估准则结构一览表复习思考题第3章 市场比较法3.1 市场比较法概述3.2 市场比较法估价过程3.3 注意事项3.4 应用举例复习思考题第4章 收益法4.1 收益法的基本概念4.2 直接资本化法4.3 报酬资本化法的基本公式4.4 净收益求取4.5 资本还原利率选取4.6 应用举例复习思考题第5章 成本法5.1 成本法概述5.2 不动产成本价格构成5.3 成本法基本公式5.4 重新构建价格5.5 建筑物折旧5.6 我国有关规定5.7 应用举例复习思考题第6章 假设开发法6.1 假设开发法概述6.2 假设开发法有关公式6.3 现金流折现法与传统方法6.4 有关参数6.5 应用举例复习思考题第7章 地价评估7.1 我国的地价体系7.2 城镇土地分等定级7.3 农用地分等定级7.4 城镇基准地价评估7.5 宗地价格评估和基准地价系数修正法复习思考题第8章 路线价估价法8.1 路线价估价法原理8.2 路线价评估方法和步骤8.3 路线价估价法应用举例复习思考题第9章 长期趋势法9.1 长期趋势法基本原理9.2 数学曲线拟合法9.3 平均增减量法9.4 平均发展速度法9.5 移动平均法9.6 指数平滑法9.7 长期趋势法的功用复习思考题第10章 不动产估价程序10.1 获取估价业务10.2 受理估价委托及明确估价基本事项10.3 拟定估价作业方案10.4 搜集估价所需资料10.5 实地查勘估价对象10.6 选定估价方法计算10.7 确定估价结果10.8 撰写估价报告10.9 审核估价报告10.10 交付估价报告10.11 估价资料归档复习思考题第11章 估价信息系统11.1 估价信息系统概述11.2 估价信息系统设计11.3 系统核心——自动化交易案例搜集整理系统11.4 产品的生产和表达11.5 系统的实现与未来的发展复习思考题第12章 抵押贷款评估 12.1 评估的价值类型与目的12.2 抵押贷款评估中的收益法12.3 抵押贷款评估中的成本法12.4 抵押贷款评估中的市场法复习思考题第13章 不动产征收评估13.1 征收评估的法律和政策规定13.2 房屋征收评估13.3 房屋征收评估程序13.4 评估模式及方法13.5 征收评估案例复习思考题第14章 不动产课税价值评估14.1 批量评税概述14.2 数据收集与管理14.3 房地产类别划分14.4 评税分区14.5 建立评税模型14.6 模型检验与校准14.7 计税价值计算14.8 评税结果审核14.9 评税结果通知书14.10 批量评税举例——北京市某开发区市场法评税模型建模复习思考题参考文献