Contents 
前言
单元1房地产估价基础知识的认知1
能力目标1
学习建议1
任务导引1
知识及技能解读2
11为什么要进行房地产估价2
111房地产估价目的认知2
112房地产估价目的类型2
12什么是房地产估价5
121房地产估价定义5
122房地产估价定义理解5
123房地产估价特点18
13房地产估价是由什么机构
完成的19
131房地产估价机构认知19
132房地产估价机构管理19
14房地产估价是怎样完
成的20
15房地产估价的成果：房地产
估价报告26
相关知识26
房地产及房地产价值类型26
土地相关知识34
建筑基础知识(建筑分类、建筑结
构组成)35
城市规划指标37
拓展知识38
房地产估价国际交流合作38
房地产估价师执业制度39
房地产估价机构设立39
常见问题41
学习资源链接41
单元小结41
操作实训41
思考与练习41
单元2市场法——以居住项目估价
为例44
能力目标44
学习建议44
任务导引44
知识及技能解读45
21市场法认知45
211市场法的理解45
212市场法的适用对象和
条件45
213市场法的操作步骤46
22市场法的实施47
221制定作业方案47
222外业作业49
223内业作业53
23市场法应用举例75
231估价对象概况75
232估价要求75
233评估过程75
相关知识77
房地产市场调查的方法与步骤77
拓展知识79
以抵押为目的的房地产评估79
常见问题80
学习资源链接83
单元小结83
操作实训84
思考与练习84
单元3收益法——以商业项目估价
为例86
能力目标86
学习建议86
任务导引86
知识及技能解读87
31收益法的认知87
311收益法的理解87
312收益法的适用对象和条件88
313收益法操作步骤88
314报酬资本化法计算公式89
315直接资本化法计算公式102
32收益法的实施103
321制定作业方案103
322外业作业105
323内业作业107
33收益法应用举例112
相关知识116
投资组合技术和剩余技术116
拓展知识121
报酬资本化法与直接资本化法的比较121
常见问题122
学习资源链接124
单元小结124
操作实训127
思考与练习128
单元4成本法——以公益项目估价
为例131
能力目标131
学习建议131
任务导引131
知识及技能解读132
41成本法的认知132
411成本法的理解132
412成本法的适用对象和
条件133
413成本法的基本公式134
414成本法操作步骤135
42成本法的实施135
421制定作业方案135
422外业作业137
423内业作业138
43成本法应用举例157
相关知识165
工程造价费用基础知识165
拓展知识166
补地价的测算166
高层建筑地价分摊167
房地产保险估价169
常见问题171
学习资源链接173
单元小结174
操作实训174
思考与练习175
单元5假设开发法——以在建工程项目
估价为例178
能力目标178
学习建议178
任务导引178
知识及技能解读179
51假设开发法的认知179
511假设开发法的理解179
512假设开发法的适用对象和
条件179
513假设开发法的基本公式181
514假设开发法的操作步骤182
52假设开发法的实施184
521制定作业方案184
522外业作业186
523内业作业186
53假设开发法应用举例193
相关知识196
城市规划基础知识196
拓展知识197
现金流量折现法和传统方法197
常见问题202
学习资源链接204
单元小结204
操作实训204
思考与练习205
单元6基准地价系数修正法——以宗地
地价评估为例209
能力目标209
学习建议209
任务导引209
知识及技能解读210
61基准地价的认知210
611基准地价的理解210
612基准地价的制定程序与
方法210
62基准地价系数修正法的
认知212
621基准地价系数修正法的
理解212
622基准地价系数修正法的
适用对象和条件213
623基准地价系数修正法操
作步骤213
63基准地价系数修正法的
实施214
631制定作业方案214
632外业作业215
633内业作业216
64基准地价系数修正法应用
举例218
相关知识221
土地分等定级221
拓展知识224
路线价法224
常见问题236
学习资源链接237
单元小结237
操作实训237
思考与练习237
单元7房屋征收评估方法——以房屋
征收评估为例239
能力目标239
学习建议239
任务导引239
知识及技能解读240
71房屋征收240
711房屋征收的认知240
712房屋征收的程序243
72房屋征收评估247
721房屋征收评估的认知247
722房屋征收评估的估价当
事人247
723房屋征收评估的基本
程序248
73房屋征收评估的实施251
731制定作业方案251
732外业作业255
733内业作业255
74房屋征收评估应用举例256
741××房屋征收补偿价格评
估结果报告(节选)256
742××房地产征收补偿价格
评估技术报告258
相关知识265
国有土地上房屋征收过程中的违规建筑
认定及其处理265
拓展知识266
房屋征收的相关法律责任266
常见问题267
学习资源链接267
单元小结267
操作实训268
思考与练习268
单元8各种估价方法的综合运用——
以某综合项目估价为例269
能力目标269
学习建议269
任务导引269
知识及技能解读270
81综合性房地产项目估价
的认知270
811综合性房地产项目估价270
812房地产估价方法综合运用的
方式271
82综合性房地产项目估价的
工作思路271
83综合运用房地产估价方法
应用举例275
831××别墅房地产抵押价值估价
结果报告(节选)275
832××别墅房地产抵押价值估价
技术报告(节选)281
相关知识294
常用估价方法及技术路线294
拓展知识298
不同估价方法的测算结果差异分析298
常见问题300
学习资源链接301
单元小结301
操作实训302
思考与练习302
单元9房地产估价报告——以某估价
项目估价报告为例303
能力目标303
学习建议303
任务导引303
知识及技能解读303
91房地产估价报告撰写304
911房地产估价报告内容
组成304
912房地产估价报告构成
要素基本要求304
913房地产估价报告写作
要求304
914房地产估价报告写作
文字要求335
92房地产估价报告的审核336
921房地产估价报告审核的
类型336
922房地产估价报告的常见
错误339
相关知识341
房地产抵押估价报告的撰写要点341
拓展知识342
土地估价报告的内容组成342
常见问题342
学习资源链接343
单元小结343
操作实训343
思考与练习344
附录房地产估价报告实例349
参考文献372