第一章房地产和房地产价格理论1
第一节房地产1
一、房地产的概念1
二、房地产的属性2
三、房地产的类型5
第二节房地产价格7
一、房地产价格的概念和形成条件7
二、房地产价格的特征7
三、房地产价值和价格的种类9
第三节房地产价格影响因素12
一、房地产的供求与价格13
二、房地产价格影响因素分析14
思考与练习题16
参考文献16
第二章房地产估价及估价原则17
第一节房地产估价的概念和必要性17
一、房地产估价制度概述17
二、房地产估价的概念17
三、进行房地产估价的必要性19
第二节房地产估价原则23
一、房地产估价原则的内涵23
二、我国房地产估价原则24
思考与练习题30
参考文献30
第三章市场比较法31
第一节市场比较法基本理论31
一、市场比较法的概念31
二、市场比较法的理论依据31
三、市场比较法适用的对象和条件32
第二节市场比较法方法和步骤32
一、市场比较法的操作步骤32
二、搜集交易实例32
三、选取可比实例34
四、建立价格可比基础35
五、交易情况修正38
六、市场状况调整40
七、房地产状况调整41
八、求取比准价格44
思考与练习题45
参考文献47
第四章成本法48
第一节成本法基本理论48
一、成本法的概念48
二、成本法的理论依据48
三、成本法适用的估价对象和条件49
四、房地产价格的成本构成50
五、成本法的基本公式51
第二节成本法相关知识和概念53
一、建筑物的重新购建价格53
二、建筑物的折旧54
第三节成本法方法和步骤58
一、搜集房地产开发的成本、税费、利润等资料58
二、求取建筑物的重新购建价格64
三、求取建造物的折旧66
四、求取积算价格73
思考与练习题74
参考文献74
第五章收益法75
第一节收益法的基本理论75
一、收益法的概念75
二、收益法的理论依据75
三、收益法适用的对象和条件76
第二节收益法的基本步骤76
一、报酬资本化法操作步骤77
二、直接资本化法操作步骤77
三、收益年限的确定77
四、净收益的确定77
第三节房地产收益价值的计算80
一、报酬资本化法的计算公式与收益价格估算80
二、直接资本化法的计算公式与收益价格估算85
三、报酬率、资本化率和收益乘数的确定87
四、收益法的派生方法90
第四节收益法运用举例95
思考与练习题97
参考文献98
第六章假设开发法100
第一节假设开发法的基本原理100
一、假设开发法的理论依据100
二、假设开发法适用的对象和条件101
三、各类土地的概念101
四、假设开发法外部环境方面具备的前提条件102
第二节假设开发法的基本步骤和公式102
一、假设开发法求取房地产价格的步骤102
二、假设开发法最基本的公式103
三、根据估价对象调整的公式104
四、根据经营方式调整的公式105
第三节假设开发法各项费用的计算105
一、开发经营期105
二、开发完成后的房地产价值106
三、开发成本与管理费用107
四、销售费用与销售税费107
五、投资利息107
六、开发利润108
七、投资者购买待开发房地产应负担的税费108
思考与练习题109
参考文献110
第七章路线价法111
第一节路线价法概述111
一、路线价法的基本概念111
二、路线价法的基本原理111
三、路线价法的基本公式113
四、路线价法的适用范围和条件113
第二节路线价法的估价步骤113
一、划分路线价区段113
二、设定标准临街深度114
三、选取标准临街宗地114
四、调查评估路线价114
五、制作深度价格修正率表和其他因素价格修正率表114
六、计算各临街宗地的价格114
第三节深度价格修正率表的制作115
一、深度价格修正的原理115
二、深度价格修正率表的制作方法116
三、其他因素价格修正119
第四节路线价法的应用举例119
一、一面临街矩形土地价格的计算120
二、前后两面临街矩形土地价格的计算120
三、矩形街角地土地价格的计算121
四、三角形土地价格的计算122
五、其他形状土地价格的计算123
思考与练习题124
参考文献124
第八章基准地价修正法125
第一节基准地价评估的基本原理125
一、基准地价的内涵与特点125
二、基准地价评估原理与原则127
三、基准地价评估的技术路线127
四、建设用地基准地价评估的一般步骤128
五、农用地基准地价评估的方法134
第二节基准地价修正方法和步骤136
一、基准地价修正法的含义136
二、基准地价修正法的基本原理136
三、基准地价修正法的特点与适用范围137
四、基本公式137
五、基准地价修正法估价的一般步骤137
第三节基准地价系数修正法应用举例139
思考与练习题144
参考文献145
第九章房地产估价实务和估价报告146
第一节房地产估价技术路线146
一、房地产估价技术路线概述146
二、房地产估价技术路线的确定147
第二节房地产估价程序155
一、明确估价的基本事项156
二、拟定估价作业计划157
三、收集分析相关资料158
四、实地查勘159
五、综合分析和估算160
六、撰写估价报告161
七、审核估价报告162
八、交付估价报告162
九、估价资料归档162
第三节房地产估价报告162
一、房地产估价报告的内容162
二、房地产估价报告常见错误分析165
思考与练习题169
参考文献172
第十章房地产估价案例173
第一节房地产估价案例173
一、房地产抵押价值评估173
二、国有土地上房屋征收评估184
第二节土地估价案例193
一、建设用地使用权出让价格评估193
二、国有土地使用权转让价值评估204
思考与练习题212
参考文献212