修订版前言
第一版前言
第一章 绪论1
1 1 房地产估价概述1
1 1 1 房地产的概念2
1 1 2 房地产的特性5
1 1 3 房地产的类型6
1 2 房地产估价8
1 2 1 房地产估价的概念8
1 2 2 房地产估价的主要原因9
1 2 3 房地产估价的主要内容9
1 2 4 房地产估价的特征10
1 2 5 房地产估价的基本要素10
1 2 6 房地产估价的基本理论12
思考题与习题14
第二章 房地产价格15
2 1 概述15
2 1 1 房地产价格的概念15
2 1 2 房地产价格的形成15
2 1 3 房地产价格的基本特点16
2 2 房地产价格的构成和类型17
2 2 1 房地产价格的构成17
2 2 2 房地产价格的主要类型19
2 3 房地产价格的影响因素22
2 3 1 一般因素22
2 3 2 区域因素25
2 3 3 个别因素27
思考题与习题28
第三章 房地产估价的原则与估价程序29
3 1 房地产估价的主要原则29
3 1 1 房地产估价原则的含义29
3 1 2 房地产估价的主要原则29
3 2 房地产估价程序37
3 2 1 估价准备阶段37
3 2 2 估价实施阶段40
3 2 3 估价完成阶段42
思考题与习题44
第四章 市场法45
4 1 市场法的基本原理45
4 1 1 市场法的概念和理论依据45
4 1 2 市场法的适用范围和适用条件46
4 1 3 市场法的基本公式47
4 2 市场法的操作步骤47
4 2 1 搜集交易实例47
4 2 2 选取可比实例48
4 2 3 建立比较基准49
4 2 4 进行交易情况修正49
4 2 5 进行市场状况调整51
4 2 6 房地产状况调整52
4 2 7 确定综合评估结果54
4 3 市场法的运用54
4 3 1 市场法总结54
4 3 2 市场法运用举例55
4 3 3 市场法运用的具体案例56
4 3 4 运用市场法应注意的问题62
思考题与习题62
第五章 收益法64
5 1 收益法的基本原理64
5 1 1 收益法的概念和理论依据64
5 1 2 收益法适用的范围和适用条件65
5 1 3 收益法的操作步骤65
5 2 收益法的计算公式65
5 2 1 报酬资本化法的基本公式65
5 2 2 净收益及其他因素每年不变的公式66
5 2 3 净收益在前若干年有变化的公式67
5 2 4 预知未来若干年后房地产价格情况的公式68
5 2 5 净收益按一定数额递增或递减的公式69
5 2 6 净收益按一定比例递增递减的公式70
5 2 7 直接资本化法的基本公式70
5 3 房地产净收益的求取71
5 3 1 总收益的求取71
5 3 2 总费用的求取71
5 3 3 房地产净收益的求取72
5 3 4 求取净收益应注意的事项73
5 4 资本化率的确定74
5 4 1 资本化率的概念74
5 4 2 资本化率的种类75
5 4 3 资本化率的求取76
5 5 收益法总结和运用78
5 5 1 收益法总结78
5 5 2 收益法运用举例79
5 5 3 收益法运用的具体案例82
5 5 4 收益法运用时应注意的问题84
思考题与习题85
第六章 成本法86
6 1 成本法的基本原理86
6 1 1 成本法的概念和理论依据86
6 1 2 成本法的适用范围与适用条件87
6 1 3 成本法的操作步骤87
6 1 4 成本法的基本公式88
6 2 重新建造完全价值的确定90
6 2 1 重新建造完全价值的概念90
6 2 2 重新建造完全价值的构成91
6 2 3 重新建造完全价值的估算方法94
6 3 建筑物折旧的估算97
6 3 1 建筑物折旧的基本概念97
6 3 2 建筑物折旧的估算方法98
6 4 现行房屋完损等级的评定标准103
6 4 1 房屋完损等级103
6 4 2 现行房屋完损等级的评定标准104
6 5 成本法总结和运用104
6 5 1 成本法总结104
6 5 2 成本法运用举例104
6 5 3 成本法运用注意事项109
思考题与习题109
第七章 假设开发法111
7 1 基本原理111
7 1 1 假设开发法的概念和理论依据111
7 1 2 假设开发法的适用范围和适用条件112
7 1 3 假设开发法的操作步骤113
7 1 4 假设开发法的计算公式113
7 2 假设开发法的操作步骤115
7 2 1 调查待开发房地产的基本情况115
7 2 2 确定最佳开发利用方式116
7 2 3 估算开发经营期116
7 2 4 预测开发完成后的房地产价值118
7 2 5 估算投资者购买待开发房地产应负担的税费118
7 2 6 估算开发成本119
7 2 7 估算管理费用119
7 2 8 估算销售费用和销售税费119
7 2 9 估算投资利息119
7 2 10 估算开发利润120
7 2 11 进行计算决定估价额120
7 2 12 假设开发法估价测算汇总表121
7 3 假设开发法运用举例122
思考题与习题128
第八章 长期趋势法130
8 1 长期趋势法的基本原理130
8 1 1 长期趋势法的概念130
8 1 2 长期趋势法的理论依据130
8 1 3 长期趋势法的特征130
8 1 4 长期趋势法的适用范围131
8 1 5 长期趋势法的步骤131
8 1 6 长期趋势法的作用131
8 2 简易平均趋势法131
8 2 1 算术平均法131
8 2 2 几何平均法133
8 2 3 加权平均法134
8 3 移动平均趋势法135
8 3 1 移动平均趋势法简述135
8 3 2 简单移动平均法136
8 3 3 加权移动平均法138
8 4 指数修匀法139
8 4 1 指数修匀法简述139
8 4 2 指数修匀法应用举例140
8 5 长期趋势法的其他方法140
8 5 1 数学曲线拟合法140
8 5 2 季节指数趋势法142
8 6 应用长期预测法对房地产价格进行预测的案例142
思考题与习题145
第九章 地价评估146
9 1 路线价法146
9 1 1 路线价法的概念146
9 1 2 路线价法的基本原理146
9 1 3 路线价法适用的对象和条件147
9 1 4 路线价法计算地价的步骤147
9 1 5 路线价法实例操作153
9 2 城镇土地分等定级与基准地价修正法158
9 2 1 城镇土地分等定级158
9 2 2 基准地价修正法159
9 3 高层建筑地价分摊166
9 3 1 高层建筑地价分摊的必要性166
9 3 2 高层建筑地价分摊的影响因素及其空间差异166
9 3 3 高层建筑地价分摊的基本方法168
9 3 4 建筑地价分摊中需注意的问题170
思考题与习题172
第十章 不同类型及不同目的的房地产估价174
10 1 工业房地产估价174
10 1 1 工业房地产的含义和特点174
10 1 2 工业房地产的价格影响因素175
10 1 3 工业房地产估价的基本思路和主要方法176
10 2 居住房地产的估价176
10 2 1 居住房地产的类型177
10 2 2 居住房地产的主要特点178
10 2 3 居住房地产估价的主要方法178
10 3 商业房地产的估价180
10 3 1 商业房地产的主要特点180
10 3 2 商业房地产价格的主要影响因素181
10 3 3 商业房地产估价的基本思路和关键工作182
10 4 不同目的下的房地产估价184
10 4 1 建设用地使用权出让估价184
10 4 2 房地产转让估价184
10 4 3 房地产租赁价格评估185
10 4 4 房地产抵押估价185
10 4 5 房地产保险估价186
10 4 6 房地产税收估价186
10 4 7 房地产征收估价186
10 4 8 房地产分割、合并估价187
10 4 9 房地产拍卖估价187
10 4 10 房地产损害赔偿估价187
10 4 11 房地产投资信托基金物业评估188
10 4 12 企业各种经济活动中涉及的房地产估价188
10 4 13 房地产纠纷估价188
10 4 14 其他目的的房地产估价188
思考题与习题189
第十一章 房地产估价报告190
11 1 房地产估价报告的规范格式190
11 1 1 房地产估价报告的要求190
11 1 2 房地产估价报告的基本内容190
11 1 3 房地产估价报告应记载的事项191
11 2 房地产估价报告的常见错误195
第十二章 房地产估价行业管理198
12 1 中国房地产估价管理制度198
12 1 1 简述198
12 1 2 估价制度的内容198
12 2 国外房地产估价制度205
12 2 1 简述205
12 2 2 英国的房地产估价制度205
12 2 3 美国的房地产估价制度206
12 2 4 德国的房地产估价制度206
12 2 5 日本的房地产估价制度207
主要参考文献208