房地产估价（第3版） / 匡时·投资学系列
定价：￥68.00
作者： 王克强，刘红梅，姚玲珍
出版时间：2025-05
最新印次日期：2025-5
出版社：上海财经大学出版社
- 上海财经大学出版社
- 9787564245849
- 3版
- 566033
- 2025-05
- 管理学
- 公共管理类
- 房地产经营管理、城市经济与管理等
- 本科
作者简介
内容简介
本书是一部系统阐述房地产估价理论与实务的教材。它以中国房地产估价发展历程为背景，在介绍房地产估价基本概念、价值与价格内涵、影响因素及估价原则程序的基础上，重点详解了成本法、收益还原法、市场比较法、假设开发法、基准地价修正法、路线价法、长期趋势法等核心估价方法的原理、应用步骤、常见问题及对策，并辅以案例分析。
本书与时俱进，专章探讨了房地产估价信息系统、基于大数据的房地产批量自动评估技术及其应用与局限。同时，创新性地结合中国实际，专章阐述了房地产估价业务与人才培养中融入的“和谐、敬业、法治、公正、诚信、平等”等社会主义核心价值观。本书采用纸质主体与数字资源（关键概念、思维导图、自测题、案例、拓展资料等）相结合的新形态，每章设有小结、习题，并配套教学资源，适合房地产、土地管理、资产评估等相关专业教学及从业人员参考。
本书与时俱进，专章探讨了房地产估价信息系统、基于大数据的房地产批量自动评估技术及其应用与局限。同时，创新性地结合中国实际，专章阐述了房地产估价业务与人才培养中融入的“和谐、敬业、法治、公正、诚信、平等”等社会主义核心价值观。本书采用纸质主体与数字资源（关键概念、思维导图、自测题、案例、拓展资料等）相结合的新形态，每章设有小结、习题，并配套教学资源，适合房地产、土地管理、资产评估等相关专业教学及从业人员参考。
目录
第一章绪论 / 1
第一节 房地产估价的需要 / 1
第二节 房地产估价在中国的发展 / 8
第三节 房地产估价的对象和学习方法 / 17
本章小结 / 20
习题 / 21
第二章 房地产的价值和价格 / 23
第一节 房地产的概念 / 24
第二节 房地产特性 / 27
第三节 房地产价值和价格 / 33
第四节 国内外房地产估价协会及估价师资格取得 / 41
本章小结 / 52
习题 / 53
第三章 影响房地产价格的因素 / 55
第一节 影响房地产价格因素的分类 / 55
第二节 影响房地产价格的一般因素 / 59
第三节 影响房地产价格的区域因素 / 65
第四节 影响房地产价格的个别因素 / 66
第五节 影响房地产价格的供求因素 / 70
第六节 对影响房地产价格因素的认识 / 74
本章小结 / 75
习题 / 76
第四章 房地产估价概述 / 77
第一节 房地产估价简介 / 77
第二节 房地产估价人员 / 88
第三节 房地产估价目的和原则 / 90
第四节 其他国家与地区的房地产估价体系 / 102
第五节 房地产估价报告 / 108
本章小结 / 114
习题 / 115
第五章 成本法 / 117
第一节 成本法概述 / 117
第二节 新开发的房地产成本法估价 / 120
第三节 旧房地产的成本法估价 / 127
第四节 成本法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 140
第五节 成本法运用举例(一) / 141
第六节 成本法运用举例(二) / 143
本章小结 / 145
习题 / 146
第六章 收益还原法 / 149
第一节 收益还原法的原理及概述 / 149
第二节 收益还原法的计算方法 / 151
第三节 净收益和收益年限的确定 / 164
第四节 报酬率、资本化率和收益乘数的确定 / 172
第五节 收益还原法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 186
第六节 收益还原法的运用举例 / 189
本章小结 / 191
习题 / 192
第七章 市场比较法 / 195
第一节 市场比较法概述 / 196
第二节 交易实例的搜集和可比实例的选择 / 198
第三节 交易情况修正 / 204
第四节 各项修正计算 / 209
第五节 求取比准价格 / 217
第六节 市场比较法中常见问题及解决的对策建议 / 220
第七节 市场比较法案例分析 / 223
本章小结 / 231
习题 / 232
第八章 假设开发法 / 235
第一节 假设开发法概述 / 235
第二节 假设开发法的估价公式 / 239
第三节 假设开发法估价的步骤及各项计算 / 243
第四节 假设开发法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 248
第五节 假设开发法的运用举例 / 252
本章小结 / 258
习题 / 258
第九章 基准地价修正法 / 261
第一节 基准地价评估概述 / 261
第二节 基准地价修正法的基本原理与估价步骤 / 277
第三节 基准地价修正法存在的问题探讨 / 284
第四节 基准地价修正法的改进建议 / 292
第五节 基准地价修正法应用举例 / 296
本章小结 / 301
习题 / 302
第十章 路线价法 / 305
第一节 路线价法的基本原理 / 305
第二节 路线价法的操作步骤 / 308
第三节 路线价法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 322
目 录 3
第四节 路线价法的应用举例 / 328
本章小结 / 332
习题 / 333
第十一章 长期趋势法 / 336
第一节 长期趋势法的基本原理 / 336
第二节 长期趋势法运用的方法 / 338
第三节 房地产价格指数 / 348
第四节 长期趋势法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 362
第五节 长期趋势法的运用举例 / 365
本章小结 / 368
习题 / 369
第十二章 房地产估价信息系统 / 373
第一节 信息系统 / 373
第二节 房地产估价信息系统概述 / 379
第三节 与房地产估价有关的主要信息系统 / 384
本章小结 / 389
习题 / 389
第十三章 房地产批量自动估价 / 391
第一节 批量自动估价概述 / 391
第二节 批量自动估价方法 / 400
第三节 房地产批量自动估价系统组成 / 406
第四节 房地产批量自动估价案例 / 408
第五节 房地产批量自动估价的局限性与展望 / 419
本章小结 / 420
习题 / 421
第十四章 房地产估价业务和人才培养中的社会主义核心价值观 / 427
第一节 社会主义核心价值观与房地产估价业务和人才培养的关系 / 428
第二节 社会主义核心价值观体现之一———和谐 / 430
第三节 社会主义核心价值观体现之二———敬业 / 434
第四节 社会主义核心价值观体现之三———法治 / 437
第五节 社会主义核心价值观体现之四———公正 / 440
第六节 社会主义核心价值观体现之五———诚信 / 443
第七节 社会主义核心价值观体现之六———平等 / 446
本章小结 / 449
习题 / 449
第一节 房地产估价的需要 / 1
第二节 房地产估价在中国的发展 / 8
第三节 房地产估价的对象和学习方法 / 17
本章小结 / 20
习题 / 21
第二章 房地产的价值和价格 / 23
第一节 房地产的概念 / 24
第二节 房地产特性 / 27
第三节 房地产价值和价格 / 33
第四节 国内外房地产估价协会及估价师资格取得 / 41
本章小结 / 52
习题 / 53
第三章 影响房地产价格的因素 / 55
第一节 影响房地产价格因素的分类 / 55
第二节 影响房地产价格的一般因素 / 59
第三节 影响房地产价格的区域因素 / 65
第四节 影响房地产价格的个别因素 / 66
第五节 影响房地产价格的供求因素 / 70
第六节 对影响房地产价格因素的认识 / 74
本章小结 / 75
习题 / 76
第四章 房地产估价概述 / 77
第一节 房地产估价简介 / 77
第二节 房地产估价人员 / 88
第三节 房地产估价目的和原则 / 90
第四节 其他国家与地区的房地产估价体系 / 102
第五节 房地产估价报告 / 108
本章小结 / 114
习题 / 115
第五章 成本法 / 117
第一节 成本法概述 / 117
第二节 新开发的房地产成本法估价 / 120
第三节 旧房地产的成本法估价 / 127
第四节 成本法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 140
第五节 成本法运用举例(一) / 141
第六节 成本法运用举例(二) / 143
本章小结 / 145
习题 / 146
第六章 收益还原法 / 149
第一节 收益还原法的原理及概述 / 149
第二节 收益还原法的计算方法 / 151
第三节 净收益和收益年限的确定 / 164
第四节 报酬率、资本化率和收益乘数的确定 / 172
第五节 收益还原法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 186
第六节 收益还原法的运用举例 / 189
本章小结 / 191
习题 / 192
第七章 市场比较法 / 195
第一节 市场比较法概述 / 196
第二节 交易实例的搜集和可比实例的选择 / 198
第三节 交易情况修正 / 204
第四节 各项修正计算 / 209
第五节 求取比准价格 / 217
第六节 市场比较法中常见问题及解决的对策建议 / 220
第七节 市场比较法案例分析 / 223
本章小结 / 231
习题 / 232
第八章 假设开发法 / 235
第一节 假设开发法概述 / 235
第二节 假设开发法的估价公式 / 239
第三节 假设开发法估价的步骤及各项计算 / 243
第四节 假设开发法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 248
第五节 假设开发法的运用举例 / 252
本章小结 / 258
习题 / 258
第九章 基准地价修正法 / 261
第一节 基准地价评估概述 / 261
第二节 基准地价修正法的基本原理与估价步骤 / 277
第三节 基准地价修正法存在的问题探讨 / 284
第四节 基准地价修正法的改进建议 / 292
第五节 基准地价修正法应用举例 / 296
本章小结 / 301
习题 / 302
第十章 路线价法 / 305
第一节 路线价法的基本原理 / 305
第二节 路线价法的操作步骤 / 308
第三节 路线价法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 322
目 录 3
第四节 路线价法的应用举例 / 328
本章小结 / 332
习题 / 333
第十一章 长期趋势法 / 336
第一节 长期趋势法的基本原理 / 336
第二节 长期趋势法运用的方法 / 338
第三节 房地产价格指数 / 348
第四节 长期趋势法中经常遇到的问题及解决的对策建议 / 362
第五节 长期趋势法的运用举例 / 365
本章小结 / 368
习题 / 369
第十二章 房地产估价信息系统 / 373
第一节 信息系统 / 373
第二节 房地产估价信息系统概述 / 379
第三节 与房地产估价有关的主要信息系统 / 384
本章小结 / 389
习题 / 389
第十三章 房地产批量自动估价 / 391
第一节 批量自动估价概述 / 391
第二节 批量自动估价方法 / 400
第三节 房地产批量自动估价系统组成 / 406
第四节 房地产批量自动估价案例 / 408
第五节 房地产批量自动估价的局限性与展望 / 419
本章小结 / 420
习题 / 421
第十四章 房地产估价业务和人才培养中的社会主义核心价值观 / 427
第一节 社会主义核心价值观与房地产估价业务和人才培养的关系 / 428
第二节 社会主义核心价值观体现之一———和谐 / 430
第三节 社会主义核心价值观体现之二———敬业 / 434
第四节 社会主义核心价值观体现之三———法治 / 437
第五节 社会主义核心价值观体现之四———公正 / 440
第六节 社会主义核心价值观体现之五———诚信 / 443
第七节 社会主义核心价值观体现之六———平等 / 446
本章小结 / 449
习题 / 449
