目　　录
项目 1 房地产开发与经营概述
1. 1　房地产与房地产业 /3
1. 1. 1　房地产 /3
1. 1. 2　房地产产品 /6
1. 1. 3　房地产开发 / 11
1. 1. 4　房地产业 / 21
1. 2　房地产开发与经营 / 23
1. 2. 1　房地产开发与经营的含义 / 23
1. 2. 2　房地产开发与经营的关系 / 24
1. 2. 3　房地产开发与经营的内容 / 26
1. 2. 4　房地产开发与经营的形式 / 29
1. 3　房地产开发企业的设立 / 31
1. 3. 1　房地产开发企业及其类型 / 31
1. 3. 2　房地产开发企业的设立 / 35
1. 3. 3　房地产开发企业的注册 / 38
1. 3. 4　房地产开发企业的资质等级 / 39
本项目小结 / 42
综合案例应用 / 42
思考练习题 / 43
项目 2 房地产开发的一般程序
2. 1　房地产开发程序概述 / 48
2. 2　投资机会选择与决策分析阶段 / 48
2. 2. 1　投资机会选择 / 48
2. 2. 2　投资决策分析 / 49
2. 3　前期工作阶段 / 50
2. 3. 1　开发项目立项 / 50
2. 3. 2　获取土地使用权 / 51
2. 3. 3　确定规划设计方案并获得规划许可 / 56
2. 3. 4　建设工程项目招标投标 / 58
2. 3. 5　开工申请与审批 / 69
2. 3. 6　前期工作的其他环节 / 71
2. 4　建设阶段 / 71
2. 4. 1　建设工程项目管理的 “三控制、三管理、一协调 ” / 71
2. 4. 2　竣工验收 / 73
2. 5　租售服务阶段 / 76
本项目小结 / 77
综合案例应用 / 77
思考练习题 / 80
项目 3 房地产投资与融资
3. 1　房地产投资 / 83
3. 1. 1　房地产投资概述 / 83
3. 1. 2　房地产投资的形式 / 89
3. 1. 3　房地产投资风险 / 91
3. 2　房地产融资 / 94
3. 2. 1　房地产融资概述 / 94
3. 2. 2　房地产融资的资金来源 / 95
3. 2. 3　房地产融资的主要方式 / 100
3. 2. 4　资金成本与资本结构 / 109
本项目小结 / 115
综合案例应用 / 115
思考练习题 / 116
项目 4 房地产市场
4. 1　房地产市场概述 / 120
4. 1. 1　房地产市场的含义与特点 / 120
4. 1. 2　房地产市场的构成及参与者 / 122
4. 1. 3　房地产市场的运行环境及影响因素 / 123
4. 1. 4　房地产市场指标 / 127
4. 1. 5　房地产市场的功能 / 129
4. 2　房地产市场的运行规律 / 131
4. 2. 1　房地产市场周期循环 / 131
4. 2. 2　房地产泡沫 / 134
4. 2. 3　政府对房地产市场的宏观调控 / 136
4. 3　房地产市场调研 / 140
4. 3. 1　房地产市场调研及其作用 / 140
4. 3. 2　房地产市场调研的内容 / 141
4. 3. 3　房地产市场调研的程序与方法 / 142
本项目小结 / 145
综合案例应用 / 146
思考练习题 / 147
项目 5 房地产开发项目策划
5. 1　房地产开发项目策划概述 / 152
5. 1. 1　房地产项目策划的含义 / 152
5. 1. 2　房地产项目策划的程序 / 153
5. 2　房地产开发项目市场细分 / 156
5. 2. 1　房地产开发项目市场的特征 / 156
5. 2. 2　房地产开发项目市场细分 / 160
5. 3　房地产开发项目定位 / 167
5. 3. 1　房地产开发项目定位的理论 / 167
5. 3. 2　房地产开发项目定位的内容 / 173
5. 4　房地产开发项目营销策略 / 178
5. 4. 1　房地产市场营销产品策略 / 178
5. 4. 2　房地产市场营销价格策略 / 179
5. 4. 3　房地产市场营销渠道策略 / 180
5. 4. 4　房地产市场营销促销策略 / 182
本项目小结 / 184
综合案例应用 / 184
思考练习题 / 186
项目 6 房地产开发经营预测与决策
6. 1　房地产开发项目的费用测算 / 190
6. 1. 1　房地产开发项目费用测算的种类 / 190
6. 1. 2　房地产开发项目总投资的构成 / 192
6. 1. 3　房地产开发项目投资估算 / 196
6. 2　房地产经营预测 / 202
6. 2. 1　房地产经营预测概述 / 202
6. 2. 2　房地产经营预测的定性方法 / 205
6. 2. 3　房地产经营预测的定量方法 / 209
6. 3　房地产经营决策 / 216
6. 3. 1　房地产经营决策概述 / 216
6. 3. 2　房地产经营决策方法 / 219
本项目小结 / 238
综合案例应用 / 238
思考练习题 / 239
项目 7 房地产开发项目经济评价与不确定性分析
7. 1　房地产开发项目经济评价 / 243
7. 1. 1　现金流量与资金的时间价值 / 243
7. 1. 2　经济评价概述 / 265
7. 1. 3　单方案评价 / 267
7. 1. 4　多方案比选 / 282
7. 2　房地产开发项目不确定性分析 / 294
7. 2. 1　不确定性分析的含义 / 294
7. 2. 2　房地产开发项目的主要不确定性因素 / 294
7. 2. 3　房地产开发项目不确定性分析方法 / 295
本项目小结 / 307
综合案例应用 / 307
思考练习题 / 310
项目 8 房地产开发项目管理
8. 1　房地产开发项目质量控制 / 315
8. 1. 1　质量控制概述 / 315
8. 1. 2　质量控制的内容 / 316
8. 1. 3　质量控制的措施 / 317
8. 1. 4　质量事故处理 / 318
8. 2　房地产开发项目进度控制 / 320
8. 2. 1　进度控制概述 / 320
8. 2. 2　进度控制的表示方法 / 322
8. 2. 3　进度控制的内容 / 323
8. 2. 4　进度控制的具体措施 / 324
8. 3　房地产开发项目成本控制 / 325
8. 3. 1　房地产开发项目成本控制概述 / 325
8. 3. 2　房地产开发项目成本组成 / 326
8. 3. 3　成本控制的主要工作内容 / 330
8. 3. 4　成本控制的措施 / 330
8. 4　房地产开发项目合同管理 / 331
8. 4. 1　房地产开发项目合同管理概述 / 331
8. 4. 2　房地产开发项目合同的分类 / 334
8. 4. 3　房地产开发项目合同管理的主要内容 / 334
8. 4. 4　房地产开发项目合同争议的处理 / 335
8. 5　房地产开发项目安全管理 / 336
8. 5. 1　安全管理概述 / 336
8. 5. 2　安全风险的类别 / 336
8. 5. 3　安全管理的内容 / 337
8. 5. 4　安全管理的主体 / 337
8. 5. 5　建立各项安全管理制度 / 337
8. 5. 6　文明施工 / 340
本项目小结 / 342
综合案例应用 / 342
思考练习题 / 343
项目 9 房地产租售
9. 1　房地产收入的取得方式 / 346
9. 2　房地产收入估算 / 350
9. 2. 1　房地产收入估算的原则 / 350
9. 2. 2　房地产收入估算的方法 / 351
9. 3　商品房租售 / 357
9. 3. 1　商品房销售 / 357
9. 3. 2　房屋租赁 / 364
9. 3. 3　房地产租售的渠道 / 369
9. 4　房地产促销 / 370
9. 4. 1　广告促销 / 371
9. 4. 2　人员推销 / 373
9. 4. 3　营业推广 / 374
9. 4. 4　公共关系促销 / 375
本项目小结 / 377
综合案例应用 / 377
思考练习题 / 379
项目 10 房地产开发项目的前期物业管理
10. 1　前期物业管理概述 / 382
10. 1. 1　前期物业管理的基本概念 / 382
10. 1. 2　前期物业管理相关规定 / 383
10. 1. 3　前期物业管理的常见问题 / 383
10. 2　物业项目承接查验 / 384
10. 2. 1　物业项目承接查验概述 / 384
10. 2. 2　物业项目承接查验的组织实施 / 386
10. 2. 3　物业项目承接查验所发现问题的处理办法 / 391
10. 3　业主入住服务 / 392
10. 3. 1　业主入住前的准备工作 / 392
10. 3. 2　业主入住手续的办理 / 398
10. 4　装修管理 / 401
10. 4. 1　装修管理的范围和要求 / 401
10. 4. 2　装修管理的程序 / 404
10. 5　物业服务费构成及专项维修资金管理 / 406
10. 5. 1　物业服务费构成 / 406
10. 5. 2　专项维修资金 / 408
本项目小结 / 411
综合案例应用 / 411
思考练习题 / 412