房地产估价理论与实务（第2版）
￥27.00定价
作者： 邵志华
出版时间：2016-01
出版社：武汉理工大学出版社
- 武汉理工大学出版社
- 9787562950288
- 138298
- 52171110-1
- 2016-01
- 管理学
- 管理科学与工程
- F293.35
- 房地产经营与估价
- 高职
内容简介
由邵志华主编的《房地产估价理论与实务(房地产经营与估价专业第2版高职高专房地产类专业规划教材)》共分11章，从实际应用的角度阐述了房地产估价作业的具体操作。每章由学习目标引入，然后是知识体系介绍，还配有相应案例，并对案例的估价思路和难点做了细致的分析，最后对每章内容进行小结，学完后通过复习思考题考核学生掌握的情况。多种学习项目的设计，既增强了知识点的逻辑性、系统性，又便于学习者对教材的领悟。
本书可作为高等职业教育房地产经营与估价、房地产经营与管理、建筑经济与管理、资产评估等专业的教材或参考书，也可作为房地产估价从业人士自学的参考教材。
本书可作为高等职业教育房地产经营与估价、房地产经营与管理、建筑经济与管理、资产评估等专业的教材或参考书，也可作为房地产估价从业人士自学的参考教材。
目录
第1章 绪论
学习目标
1.1 房地产概述
1.1.1 房地产的概念
1.1.2 房地产的特性
1.1.3 房地产的存在形态
1.1.4 房地产的类型
1.2 房地产估价概述
1.2.1 房地产估价的概念
1.2.2 房地产估价的必要性
本章总结
复习思考题
第2章 房地产价格
学习目标
2.1 房地产价格概述
2.1.1 房地产价格的概念
2.1.2 房地产价格的形成条件
2.1.3 房地产价格的特征
2.2 房地产价格的类型
2.2.1 价值、使用价值和交换价值
2.2.2 投资价值和市场价值
2.2.3 原始价值、账面价值和市场价值
2.2.4 成交价格、市场价格、理论价格和评估价值
2.2.5 市场调节价、政府指导价和政府定价
2.2.6 基准地价、标定地价和房屋重置价格
2.2.7 土地价格、建筑物价格和房地价格
2.2.8 总价格、单位价格和楼面地价
2.2.9 所有权价格、使用权价格和其他权益的价格
2.2.10 买卖价格、租赁价格、典价、抵押价值、保险价值、课税价值和征用价值
2.2.11 实际价格和名义价格
2.2.12 现货价格、期货价格及现房价格、期房价格
2.2.13 起价、标价、成交价和均价
2.2.14 评估价、保留价、起拍价、应价和成交价
2.2.15 拍卖价格、招标价格和协议价格
2.2.16 补地价
2.3 影响房地产价格的因素
2.3.1 房地产自身因素
2.3.2 人口因素
2.3.3 经济因素
2.3.4 社会因素
2.3.5 国际因素
2.3.6 其他因素
本章总结
复习思考题
第3章 房地产估价原则与估价程序
学习目标
3.1 房地产估价原则
3.1.1 合法原则
3.1.2 最高最佳使用原则
3.1.3 替代原则
3.1.4 估价时点原则
3.1.5 独立、客观、公正原则
3.2 房地产估价程序
3.2.1 明确估价基本事项
3.2.2 拟定估价作业方案
3.2.3 搜集估价所需资料
3.2.4 实地查勘估价对象
3.2.5 选定估价方法测算
3.2.6 确定估价结果
3.2.7 撰写估价报告
3.2.8 估价资料归档
……
第4章 市场比较法
第5章 成本法
第6章 收益法
第7章 假设开发法
第8章 长期趋势法
第9章 房地产估价技术路线的确定
第10章 房地产估价方法的运用
第11章 房地产估价报告的编制
学习目标
1.1 房地产概述
1.1.1 房地产的概念
1.1.2 房地产的特性
1.1.3 房地产的存在形态
1.1.4 房地产的类型
1.2 房地产估价概述
1.2.1 房地产估价的概念
1.2.2 房地产估价的必要性
本章总结
复习思考题
第2章 房地产价格
学习目标
2.1 房地产价格概述
2.1.1 房地产价格的概念
2.1.2 房地产价格的形成条件
2.1.3 房地产价格的特征
2.2 房地产价格的类型
2.2.1 价值、使用价值和交换价值
2.2.2 投资价值和市场价值
2.2.3 原始价值、账面价值和市场价值
2.2.4 成交价格、市场价格、理论价格和评估价值
2.2.5 市场调节价、政府指导价和政府定价
2.2.6 基准地价、标定地价和房屋重置价格
2.2.7 土地价格、建筑物价格和房地价格
2.2.8 总价格、单位价格和楼面地价
2.2.9 所有权价格、使用权价格和其他权益的价格
2.2.10 买卖价格、租赁价格、典价、抵押价值、保险价值、课税价值和征用价值
2.2.11 实际价格和名义价格
2.2.12 现货价格、期货价格及现房价格、期房价格
2.2.13 起价、标价、成交价和均价
2.2.14 评估价、保留价、起拍价、应价和成交价
2.2.15 拍卖价格、招标价格和协议价格
2.2.16 补地价
2.3 影响房地产价格的因素
2.3.1 房地产自身因素
2.3.2 人口因素
2.3.3 经济因素
2.3.4 社会因素
2.3.5 国际因素
2.3.6 其他因素
本章总结
复习思考题
第3章 房地产估价原则与估价程序
学习目标
3.1 房地产估价原则
3.1.1 合法原则
3.1.2 最高最佳使用原则
3.1.3 替代原则
3.1.4 估价时点原则
3.1.5 独立、客观、公正原则
3.2 房地产估价程序
3.2.1 明确估价基本事项
3.2.2 拟定估价作业方案
3.2.3 搜集估价所需资料
3.2.4 实地查勘估价对象
3.2.5 选定估价方法测算
3.2.6 确定估价结果
3.2.7 撰写估价报告
3.2.8 估价资料归档
……
第4章 市场比较法
第5章 成本法
第6章 收益法
第7章 假设开发法
第8章 长期趋势法
第9章 房地产估价技术路线的确定
第10章 房地产估价方法的运用
第11章 房地产估价报告的编制
