第一章　绪论
　第一节　研究背景、意义
　第二节　主要内容、基本观点与重点
　　一　主要内容
　　二　基本观点
　　三　研究重点
　第三节　研究思路与技术路线
　　一　研究思路
　　二　技术路线
　第四节　主要创新
　　一　本书揭示了交易公平的基本核心是双方自愿的行为，这是人的基本权利，理应受到尊重
　　二　本书提出适应性补偿以及特定条件下产生的收益预期补偿的观点，这是社会公平的基本条件之
　　三　以房屋征收为视角，提出了权益抗争人的内涵、性质及其过程转变
　　四　加强公共利益项目后期运营的监管
第二章　国内外相关研究及理论实践基础
　第一节　国内外相关研究
　　一　国内相关研究
　　二　国外相关研究
　第二节　理论基础
　　一　征收补偿理论
　　二　公平理论
　　三　博弈论
　　四　新公共服务理论
　　五　公共利益理论
　　六　政府失灵论与市场失灵论
　第三节　发达国家和地区房屋征收补偿借鉴
　　一　美国
　　二　英国
　　三　日本
　　四　新加坡
　　五　中国香港
　　六　中国台湾
　　七　借鉴与启示
第三章　房屋征收与补偿的法理基础
　第一节　房屋征收补偿的法理背景
　　一　房屋征收法律进程
　　二　新颁《征收与补偿条例》主要内容
　　三　房屋征收补偿的法律优化
　　四　存在的主要问题
　第二节　房屋征收补偿的法理性质
　　一　征收补偿的性质
　　二　公共利益问题
　第三节　房屋征收补偿的法理依据
　　一　被迫交易的合法性依据
　　二　被迫交易是以合理且足够多的补偿为前提
　　三　价值低估与强制成交的不公平性依据
第四章　价格博弈视角下的实质公平分析
　第一节　房屋征收与补偿的市场公平
　　一　公平补偿原则
　　二　市场公平
　　三　形式公平与实质公平
　第二节　评估定价的错误假设：
　　一　假设交易自愿，不计“被迫”成本
　　二　假设房屋是单纯自然空间，忽视人文社会属性
　　三　假设评估公平公正，忽视政府潜在影响
　　四　假设房屋孤立存在，放任外部不经济
　第三节　房屋征收实质公平补偿的修正
　　一　被迫交易
　　二　房屋人文社会属性
　　三　独立评估
　　四　保障因素
　第四节　价格博弈及其公平补偿
　　一　价格博弈模型
　　二　房屋征收补偿的讨价还价要素
　第五节　权益抗争人的性质转变及形成过程
　　一　权益抗争人的内涵
　　二　权益抗争人的性质
　　三　权益抗争人的形成过程
　　四　权益抗争人的合法权益保障
　　五　案例分析
第五章　政府职能及其转变分析
　第一节　政府职能的本质
　　一　政府职能
　　二　房屋征收过程中的地方政府职能
　　三　政府职能转变
　第二节　房屋征收中的政府职能错位
　　一　“公共利益”的滥用
　　二　利用征收谋取私利
　　三　公共利益与商业利益的相互交织
　第三节　房屋征收中地方政府行为分析
　　一　地方政府具有垄断地位
　　二　地方政府在土地征收中的利益驱动
　　三　房屋征收法律法规的不健全
　　四　政府主导房屋征收模式不完善
　第四节　政府角色及其利益制衡
　　一　政府扮演“双重角色”
　　二　严格控制政府征收权利的放大
　　三　征收协调机制的探索
第六章　城市人居生存环境分析
　第一节　城市人居环境
　第二节　城市人居平衡系统
　　一　人居平衡的提出
　　二　系统内涵
　　三　系统层次
　　四　系统结构
　第三节　城市人居最低生存标准
　　一　人居平衡的临界点
　　二　满足生活最低标准的需求与公平分析
　第四节　最低生活标准或生存底线实证
　　一　原理
　　二　模型与方法
第七章　房屋征收补偿完全市场价值
　第一节　房屋征收补偿完全市场价值的内涵
　　一　房屋征收补偿存在的主要问题
　　二　房屋征收补偿完全市场价值的内涵
　第二节　房屋征收补偿完全市场价值体系的设计原则
　　一　系统性设计原则
　　二　保障性原则
　　三　可操作性原则
　第三节　房屋征收补偿完全市场价值体系指标选取准则
　　一　系统性
　　二　科学性
　　三　客观性
　　四　可量化
　　五　预见性
　第四节　房屋征收补偿完全市场价值的指标构成
　　一　房屋与土地本身的价值
　　二　被征收入被迫增加的社会成本
　　三　房屋及土地的未来发展权收益
　第五节　房屋征收补偿完全市场价值的量化分析
　　一　指标数据的收集
　　二　指标的量化
　　三　指标权重的确定
　　四　完全市场价值的确定+
　第六节　房屋征收补偿完全市场价值的实证分析
　　一　数据来源
　　二　数据信息
　　三　数据处理
　　四　结果分析
第八章　公平机制创新
　第一节　构建房屋征收补偿的完全市场价值体系
　　一　构建完全市场价值体系
　　二　充分地保障居者有其屋的权利
　　三　明确被征收人因房屋征收而被迫增加的社会成本
　　四　赋予被征收入分享土地未来发展权收益的权利
　第二节　建立房屋征收行为制约机制
　　一　社会力量评估政府业绩
　　二　建立责任追究机制
　　三　构建正当的征收法律程序
　第三节　建立房屋征收监督机制
　　一　科学构建监督机制
　　二　加强公共利益项目后期运营的监管
　　三　建立房屋征收第三方独立公正机构
　第四节　建立价格质询机制
　第五节　建立被征收人的跟踪服务机制
　　一　提供后续跟踪服务预算
　　二　政府应为困难居民提供多种住房选择
　　三　建设拆迁安置临时过渡板房
第九章　结论与展望
　第一节　结论
　　一　房屋征收补偿不能简单地采用“公平的市场评估价”
　　二　政府实施房屋征收存在对土地未来利用方向的不确定性
　　三　在房屋征收补偿过程中，政府存在错误的行政逻辑
　　四　高度重视房屋征收补偿中权益抗争的转变过程
　　五　关注最弱人居环境系统，保障最低生存空间
　　六　创新征收补偿机制
　第二节　展望
　　一　如何改变政府双重角色，如何从利益格局中退出，研究有待深入
　　二　对城市房屋的国有土地所有权及其价值研究不够
　　三　人居生存临界点的研究不够精准
附录
　附录一　南昌市地铁一号线建设房屋征收补偿情况调研报告
　附录二　各城市征收细則中非市场价值的比较分析
　附录三　2001-2011年国有土地上房屋征收(拆迁)补偿政策、变化特点及焦点事件
　附录四　国有土地上房屋征收补偿法规演变轨迹
　附录五　第六章相关数据
　附录六　某市2010年房屋征收(拆迁)项目补偿协议(摘录)
参考文献