- 上海大学出版社
- 9787567124394
- 40969
- 2016年7月
- 未分类
- 未分类
- F293.35
内容简介
马光红编著的《房地产估价理论与方法》主要介绍房地产估价的基本理论与方法，包括对房地产价格影响因素的分析、房地产估价的基本方法，如比较法、收益法、成本法、假设开发法以及土地价格评估的基准地价法、路线价法等。本教材在撰写时根据新颁布的《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）的相关要求组织内容，章节安排合理，重点突出；例题的选择和编排紧扣教材内容，由浅人深，讲解详细，能够帮助读者灵活掌握理论知识的运用，也有利于读者理解和把握房地产估价的要旨；精选的复习思考题覆盖各章的主要知识点，难度适中。本教材可以作为普通高等学校的房地产企业管理、土地资源管理、房地产经济、土地经济、工程项目管理等相关专业的教学用书，也可以作为准备参加土地估价师、房地产估价师以及房地产经纪人考试者的培训用书，还可以作为房地产估价领域的教师以及研究者的参考用书。
目录
第一章 绪论：房地产及房地产估价
第一节 我国房地产估价的历史及其发展简介
一、我国古代土地、房屋的评估简介
二、我国近代房地产估价简介
三、我国当代房地产估价简介
第二节 房地产、土地的定义及其诠释
一、房地产
二、房地产的实物、区位和权益
第三节 房地产的特性及其诠释
一、位置的固定性
二、供给滞后性
三、寿命周期长
四、完全差异化商品
五、保值增值特性
六、外部性
七、流动性差
八、易受限制
第四节 土地市场、房地产市场结构与特征分析
一、市场结构类型
二、贝恩的市场结构分类
三、基于赫芬达尔-赫希曼指数(Herfindahl-HirschmanIndex，HHI)值为基准的市场结构分类
四、土地市场与结构
五、房地产市场结构及其市场细分
六、房地产估价的必要性
【复习思考题】
第二章 房地产需求、供给及价格影响因素分析
第一节 房地产的需求、供给与价格
一、房地产的需求
二、房地产的供给
三、房地产市场供求均衡分析
四、房地产市场的非均衡
第二节 房地产价格与租金的关系
一、房地产价格与租金的关系分析
二、住宅市场租买结构问题分析
三、完善我国住宅市场租买结构的措施
第三节 房地产价格影响因素分析
一、经济因素
二、社会因素
三、影响房地产价格的个体因素
第四节 我国房地产指数的主要类型、编制方法及其应用
一、“国房指数”的编制及其应用
二、“中房指数”的编制及其应用
第五节 房地产价格及其补地价的计算
一、成交价格、市场价格、评估价格、公开市场价值
二、楼面地价
三、名义价格与实际价格
四、招标价格、拍卖价格以及协议价格
五、补地价
【复习思考题】
第三章 房地产估价的基本知识
第一节 房地产估价的概念及其诠释
一、房地产估价的概念
二、房地产估价对象
三、厉地产的客观合理价格或价值
四、专业房地产估价人员
第二节 房地产估价的目的
一、房地产抵押估价
二、房地产税收估价
三、房地产征收和征用估价
四、房地产拍卖、变卖估价
五、房地产分割、合并估价
六、房地产损害赔偿估价
……
第四章 比较法
第五章 收益法
第六章 成本法
第七章 假设开发法
第八章 基准地价修正法和路线价法
第九章 房地产估价报告的撰写及其程序
参考文献
第一节 我国房地产估价的历史及其发展简介
一、我国古代土地、房屋的评估简介
二、我国近代房地产估价简介
三、我国当代房地产估价简介
第二节 房地产、土地的定义及其诠释
一、房地产
二、房地产的实物、区位和权益
第三节 房地产的特性及其诠释
一、位置的固定性
二、供给滞后性
三、寿命周期长
四、完全差异化商品
五、保值增值特性
六、外部性
七、流动性差
八、易受限制
第四节 土地市场、房地产市场结构与特征分析
一、市场结构类型
二、贝恩的市场结构分类
三、基于赫芬达尔-赫希曼指数(Herfindahl-HirschmanIndex，HHI)值为基准的市场结构分类
四、土地市场与结构
五、房地产市场结构及其市场细分
六、房地产估价的必要性
【复习思考题】
第二章 房地产需求、供给及价格影响因素分析
第一节 房地产的需求、供给与价格
一、房地产的需求
二、房地产的供给
三、房地产市场供求均衡分析
四、房地产市场的非均衡
第二节 房地产价格与租金的关系
一、房地产价格与租金的关系分析
二、住宅市场租买结构问题分析
三、完善我国住宅市场租买结构的措施
第三节 房地产价格影响因素分析
一、经济因素
二、社会因素
三、影响房地产价格的个体因素
第四节 我国房地产指数的主要类型、编制方法及其应用
一、“国房指数”的编制及其应用
二、“中房指数”的编制及其应用
第五节 房地产价格及其补地价的计算
一、成交价格、市场价格、评估价格、公开市场价值
二、楼面地价
三、名义价格与实际价格
四、招标价格、拍卖价格以及协议价格
五、补地价
【复习思考题】
第三章 房地产估价的基本知识
第一节 房地产估价的概念及其诠释
一、房地产估价的概念
二、房地产估价对象
三、厉地产的客观合理价格或价值
四、专业房地产估价人员
第二节 房地产估价的目的
一、房地产抵押估价
二、房地产税收估价
三、房地产征收和征用估价
四、房地产拍卖、变卖估价
五、房地产分割、合并估价
六、房地产损害赔偿估价
……
第四章 比较法
第五章 收益法
第六章 成本法
第七章 假设开发法
第八章 基准地价修正法和路线价法
第九章 房地产估价报告的撰写及其程序
参考文献
