第1篇  概论
  第1章  不动产和不动产估价
    【本章结构图】
    【内容提要】
    【学习目标】
    1.1  不动产的概念与特征
      1.1.1  不动产的概念界定由来
      1.1.2  不动产的概念界定
      1.1.3  不动产的存在形态
      1.1.4  不动产中的土地
      1.1.5  不动产中的建筑物
      1.1.6  不动产概念总结
      1.1.7  不动产的特征
    1.2  不动产的类型
      1.2.1  按用途划分
      1.2.2  按开发程度划分
      1.2.3  按是否产生收益划分
      1.2.4  按经营使用方式划分
    1.3  不动产估价的概念
      1.3.1  不动产估价的概念简述
      1.3.2  不动产估价概念中的关键术语
    1.4  不动产估价的理论基础
      1.4.1  地租理论
      1.4.2  区位理论
      1.4.3  其他理论
    1.5  不动产估价的原则
      1.5.1  合法原则
      1.5.2  最高最佳使用原则
      1.5.3  供需原则
      1.5.4  替代原则
      1.5.5  预期收益原则
      1.5.6  估价时点原则
      1.5.7  公平原则
    1.6  不动产估价的必要性与意义
    【本章基本概念】
    【思考与练习】
    【推荐读物】
  第2章  不动产价格及其市场分析
    【本章结构图】
    【内容提要】
    【学习目标】
    2.1  不动产价格
      2.1.1  不动产价格的概念
      2.1.2  不动产价格的特征
      2.1.3  不动产价格的种类
    2.2  不动产价格影响因素分析
      2.2.1  不动产价格影响因素的特征
      2.2.2  不动产价格影响因素的分类
      2.2.3  影响不动产价格的内部因素
      2.2.4  影响不动产价格的外部因素
    2.3  不动产市场分析
      2.3.1  地价与房价的关系分析
      2.3.2  租售关系分析
    【本章基本概念】
    【思考与练习】
    【推荐读物】
  第3章  国内外不动产估价制度概述
    【本章结构图】
    【内容提要】
    【学习目标】
    3.1  不动产估价制度
    3.2  中国的不动产估价制度
      3.2.1  中国内地的不动产估价制度
      3.2.2  中国香港地区的不动产估价制度
      3.2.3  中国台湾省的不动产估价制度
    3.3  国外的不动产估价制度
      3.3.1  估价的行业组织和管理
      3.3.2  估价行业的有关法规
      3.3.3  对从事估价的专业人员的资格要求
      3.3.4  对估价从业人员及机构的登记注册管理
    【本章基本概念】
    【思考与练习】
    【推荐读物】
第2篇  不动产估价方法
  第4章  市场法
    【本章结构图】
    【内容提要】
    【学习目标】
    4.1  市场法的基本原理
      4.1.1  市场法的概念
      4.1.2  市场法的理论依据
      4.1.3  市场法适用的范围与条件
    4.2  市场法的操作步骤
      4.2.1  搜集交易案例
      4.2.2  选取可比实例
      4.2.3  建立价格比较基础
      4.2.4  交易情况修正
      4.2.5  交易日期修正
      4.2.6  区域因素修正
      4.2.7  个别因素修正
      4.2.8  容积率修正
      4.2.9  土地使用年期修正
      4.2.10  求取比准价格
    4.3  市场法的难点与存在的问题
      4.3.1  市场法的难点
      4.3.2  市场法存在的问题
    4.4  市场法的应用举例
      4.4.1  审题
      4.4.2  解题思路与方法选择
      4.4.3  公式与计算步骤
      4.4.4  难点与常见错误分析
    【本章基本概念】
    【思考与练习】
    【推荐读物】
  第5章  成本法
    【本章结构图】
    【内容提要】
    【学习目标】
    5.1  成本法的基本原理
      5.1.1  成本法的概念
      5.1.2  成本法的理论依据
      5.1.3  成本法的特点
      5.1.4  成本法的适用范围与条件
      5.1.5  成本法的操作步骤
    5.2  成本法的基本公式
      5.2.1  新开发土地估价的基本公式
      5.2.2  新建不动产估价的基本公式
      5.2.3  已有旧的不动产估价的基本公式
    5.3  建筑物的重新购建价格
      5.3.1  重新购建价格的概念
      5.3.2  建筑物重新购建价格的分类
      5.3.3  建筑物重新购建价格的求取
    5.4  建筑物折旧
      5.4.1  建筑物折旧的概念和种类
      5.4.2  建筑物折旧的求取方法
      5.4.3  求取建筑物折旧应注意的问题
    5.5  应用成本法涉及的有关规定
      5.5.1  商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定
      5.5.2  农地征收和城市房屋征收费用的有关规定
      5.5.3  房屋折旧的有关规定
      5.5.4  房屋完损等级评定的有关规定
    5.6  成本法的应用举例
      5.6.1  审题
      5.6.2  解题思路与方法选择
      5.6.3  公式与计算步骤
      5.6.4  难点与常见错误分析
    【本章基本概念】
    【思考与练习】
    【推荐读物】
  第6章  收益法
    【本章结构图】
    【内容提要】
    【学习目标】
    6.1  收益法的基本原理
      6.1.1  收益法的概念
      6.1.2  收益法的理论依据
      6.1.3  收益法适用的范围与条件
      6.1.4  收益法的优点与不足
      6.1.5  收益法的操作步骤
    6.2  收益法的基本公式
      6.2.1  收益法的数学推导公式
      6.2.2  收益法的实务公式
      6.2.3  应用收益法公式的注意事项
    6.3  纯收益与还原利率
      6.3.1  纯收益的求取
      6.3.2  还原利率的确定
    6.4  投资组合与剩余技术
      6.4.1  投资组合技术
      6.4.2  剩余技术
    6.5  收益法的应用举例
      6.5.1  审题
      6.5.2  解题思路与方法选择
      6.5.3  公式与计算步骤
      6.5.4  难点与常见错误分析
    【本章基本概念】
    【思考与练习】
    【推荐读物】
  第7章  假设开发法
    【本章结构图】
    【内容提要】
    【学习目标】
    7.1  假设开发法的基本原理
      7.1.1  假设开发法的概念
      7.1.2  假设开发法的理论依据
      7.1.3  假设开发法的适用范围与条件
      7.1.4  假设开发法的优缺点
      7.1.5  假设开发法的操作步骤
    7.2  假设开发法的基本公式
      7.2.1  假设开发法最基本的公式
      7.2.2  按开发完成后的经营方式细化的公式
      7.2.3  按估价对象细化的公式
    7.3  假设开发法的难点与存在的问题
      7.3.1  计算方法的选择
      7.3.2  计算方法的适用范围
      7.3.3  两种计算方法的区别与其优缺点
    7.4  假设开发法的应用举例
      7.4.1  传统的静态计算方法
      7.4.2  现金流量折现的动态计算方法
    【本章基本概念】
    【思考与练习】
    【推荐读物】
  第8章  路线价法
    【本章结构图】
    【内容提要】
    【学习目标】
    8.1  路线价法的基本原理
      8.1.1  路线价法的概念
      8.1.2  路线价法中的基础概念
      8.1.3